日日摸夜添夜夜夜添高潮_国产精品办公室沙发_国产精品va在线播放我和闺蜜_中文字幕在线无码一区二区三区_国产永久免费高清在线观看

相關(guān)案例

已出售但未過(guò)戶(hù)的房屋能否排除強(qiáng)制執(zhí)行?

案外人丘某在法院查封前已實(shí)際占有但未過(guò)戶(hù)的登記在被執(zhí)行人余某名下的房屋,申請(qǐng)執(zhí)行人李某認(rèn)為該房屋雖已出售但仍在余某名下,不能排除強(qiáng)制執(zhí)行,故起訴請(qǐng)求繼續(xù)對(duì)該房屋的執(zhí)行。日前,廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院審結(jié)了這起執(zhí)行異議之訴,依法駁回李某的訴訟請(qǐng)求。


  李某與余某民間借貸糾紛一案,港北區(qū)人民法院根據(jù)李某的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng),依法查封了登記在余某名下的一宗不動(dòng)產(chǎn)。案件進(jìn)入執(zhí)行程序,法院裁定拍賣(mài)上述不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物。2023年7月13日,案外人丘某以涉案不動(dòng)產(chǎn)為其所有為由向法院提出書(shū)面異議,請(qǐng)求停止執(zhí)行。法院核實(shí)后裁定中止對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物的執(zhí)行。李某對(duì)該執(zhí)行裁定不服,認(rèn)為上述不動(dòng)產(chǎn)仍登記在余某名下,就還是余某的財(cái)產(chǎn),不能排除強(qiáng)制執(zhí)行,于是向法院提起訴訟,請(qǐng)求繼續(xù)對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物的執(zhí)行。


法院查明,2005年4月27日,余某與丘某簽訂了《買(mǎi)賣(mài)房地契約》,約定余某將上述不動(dòng)產(chǎn)及房屋以13.68萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丘某,江某在中證人上簽字。同日,余某收到全部?jī)r(jià)款后便將案涉房屋的土地使用權(quán)證原件及地契原件、不動(dòng)產(chǎn)交付給丘某。之后,丘某將水電戶(hù)名變更到其名下,并與家人一直在上述不動(dòng)產(chǎn)居住至今。


 港北區(qū)人民法院審理后認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百零九條規(guī)定:“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的,案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任?!北景钢?,丘某作為案外人,其在人民法院查封余某名下的不動(dòng)產(chǎn)之前已與余某簽訂了《買(mǎi)賣(mài)房地契約》,該契約系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容沒(méi)有違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為有效的合同。丘某提供的水電繳費(fèi)記錄等證據(jù)能夠證明其在本案不動(dòng)產(chǎn)查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí),丘某提供的余某出具的收條證明其已支付全部的案涉不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款。丘某稱(chēng)因無(wú)法聯(lián)系到余某導(dǎo)致未辦理過(guò)戶(hù)登記,結(jié)合余某在本案訴訟中無(wú)法正常聯(lián)系送達(dá)等情況,按照證據(jù)高度蓋然性規(guī)則,應(yīng)認(rèn)為丘某關(guān)于案涉不動(dòng)產(chǎn)系非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記的意見(jiàn)成立,故法院認(rèn)為丘某對(duì)案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。因此,法院裁定中止對(duì)案涉不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物的執(zhí)行,并無(wú)不妥。李某要求繼續(xù)執(zhí)行案涉不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物的訴請(qǐng),無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),依法不予支持。

法理評(píng)析:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);(三)已支付全部?jī)r(jià)款,或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。”案外人丘某在法院查封之前已支付全部?jī)r(jià)款并已實(shí)際占有使用登記在余某名下的不動(dòng)產(chǎn),雖未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),但其對(duì)此無(wú)過(guò)錯(cuò),可以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行。因此,李某要求繼續(xù)執(zhí)行余某名下的不動(dòng)產(chǎn)及地上建筑物的訴請(qǐng),依法不予支持。